Läste i någon dagstidning häromdagen om att folk börjat lägga ut sina bostäder för uthyrning under bröllopsveckan, då Victoria och Daniel ska gifta sig. Det var inga modesta priser heller, 20 000 för en vecka om jag inte minns fel. Förstår dock inte hur de vågar, i samma artikel sade Hyresnämnden att nära på varenda en som överklagar ockerhyror hos dem får rätt. Fast är man kungabröllopsfanatiker kanske priset är en petitess…
Självklart finns det en hel del att tänka på när man skall hyra ut sin bostad. Först och främst måste man ju ha tillstånd från föreningen eller hyresvärd. Det finns vissa skäl då man inte kan nekas uthyrning, t ex militärtjänstgöring, provboende med sambo, studier/arbete på annan ort eller en längre sjukhusvistelse/rehabilitering. Om du bara hyr ut en del av din bostad och hyresgästen inte skall disponera bostaden självständigt behöver du inte tillstånd.
Hyresämnden godkänner vanligen ett påslag på 10-15% på hyran om lägenheten är möblerad, men inkomsten ska ju dessutom beskattas. Dock verkar avdraget ha höjts från förra året då det var 4000kr, till 12 000 kr i år. Här kan ni läsa mer på Skatteverkets hemsida
Dessutom bör man givetvis ha ett kontrakt med avtalad hyra och hur och när den skall betalas, samt om man hyr ut med möbler, en inventarielista där man skriver ner eventuella befintliga skador och tillverkningsår. Mycket att tänka på som sagt, det mesta går att läsa sig till på Hyresnämndens hemsida.
Apropå uthyrning, var uppe hos min moster i Mora i helgen för att åka lite utför och titta på Vasaloppet, hon och hennes man flyttade upp efter pensionen, köpte sig en tomt (och en häst) och byggde ett stort och fint enplanshus. Bra för pensionärsben.. Tidigare har de ‘bara’ haft en sommar/vinterstuga någon kilometer utanför centrum, och den fick vi nu låna. Hon hade med lätthet kunnat hyra ut den för åtskilliga tusen, tydligen bor det folk/vasaloppsåkare till och med i lekstugor (!) däruppe under Vasaloppsveckan. Kanske förståeligt med tanke på att över 50 000 personer har stakat sig genom delar eller hela spåret och tagit sig i mål när veckan är över.
Vi fick iallafall 2 härliga skiddagar på Gesundaberget, alldeles lagom med folk och väldigt välpreparerade backar. Rekommenderas!
Först upp i backen!
Det har fallit mängder med snö över vårt avlånga land och visst är det vackert speciellt en dag som denna med strålande sol. Men trots att det är vackert med alla snöbeklädda och gnistrande hustak är vi nog många husägare som funderar över om det är dags att ta sig upp på taket för att skotta bort snön som ligger. Som om det inte räckte med att skotta garageuppfarten. Dock är det främst lokaler med tak som har stora spännvidder som till exempel hallar och jordbruksbyggnader som löper störst risk för ras. Boverket uppmanar ändå klokt nog husägare som är oroliga att kontrollera om det finns stora nedböjningar i takkonstruktionen eller om det är is eller mycket hårt packad snö på taket. Om du vill vara på den absolut säkra sidan kan du anlita en konstruktör som kontrollerar konstruktionen och som avgör om ditt tak ska skottas. Om konstruktören anser att taket måste skottas är Boverkets direkta rekommendation att du anlitar professionella snöröjare. Vi husägare ska därmed inte själva ge oss upp på våra hustak utan bör överlämna det till proffs, vilket är ett mycket klokt råd. Snöröjarna vet hur ett tak ska skottas för att klara konstruktionen och undvika olyckor. Problemet blir nog inte själva skottandet, utan snarare var man ska göra av all snö! Kanske kan jag skapa en liten skidbacke hemmavid. Och till er läsare som även har ett fritidshus, åk dit och titta till även dess tak så ni inte får en otrevlig överraskning i vår.
Skotta taket säkert
- Anlita professionella snöröjare. De vet hur ett tak ska skottas för att klara konstruktionen och undvika olyckor.
- Följ arbetsmiljöverkets regler, länken finns under rubriken länkar.
- Se upp med var snön hamnar när den skottas ned från taket. Det kan hända att intilliggande tak och väggstrukturer inte klarar den extra belastningen, och det kan finnas människor nedanför
- Undvika att skapa rännor i snölagret i vinkel mot taknocken. Det kan göra snön på taket instabil så att stora mängder snö sätts i rörelse samtidigt
- Undvik att stora mängder snö är i rörelse samtidigt
- Taket ska skottas jämnt. Snedfördelning kan göra mer skada än en stor, jämnt fördelad las
- Ta inte bort all snön, det är lätt att skada papp, plåt och tegel. Lämna lite snö på taket (10 till 20 centimeter).
Källa: Boverket, www.boverket.se.
Elpriserna är som bekant uppe i rekordnivåer och vi var nog många som satte kaffet i vrångstrupen när vi fick elräkningen för januari. Visst beror det på den kalla vintern, men också på att elproducenterna av olika anledningar inte kan producera tillräckligt med el. Även om jag personligen var inställd på högre elräkning än en normal vinter så var jag inte förberedd på att det skulle bli den dyraste elräkningen sedan vi flyttade in i vårt radhus för elva år sedan. I morse var priset per kilowattimme uppe på 13:80 kronor på den nordiska elbörsen Nordpool. Tidigare i vinter slogs ett rekord med drygt 14 kronor per kilowattimme under några timmar en dag i december. På www.energimyndigheten.se får du tips på hur du kan minska din energiförbrukning, både för miljöns skull, men också för ekonomins.
Igår meddelade Riksbanken inte helt oväntat att de låter styrräntan ligga kvar på 0.25%. Det mest intressanta med beskedet är att de ändrar räntebanan och nu planerar att börja höja räntan redan till sommaren eller tidig höst. Ingen vet dock hur mycket de höjer med inledningsvis, men det blir inga chockhöjningar utan det sker gradvis och från en mycket låg nivå. Bedömare menar att man ska räkna med att boräntan ligger på omkring 2,4 procent om ett år och upp emot 4,5-5 procent om tre år. Därför är det viktigt att man har kalkylerat och kalkylerar för högre bolåneräntor framöver.
Den låga räntan spelade en mycket stor roll för den kraftiga prisutvecklingen under 2009 på både bostadsrätter och villor. Prisutvecklingen under 2010 bedöms inte bli lika dramatisk då vi bland annat kan vänta oss räntehöjningar. Samtidigt är det för tillfället färre bostäder till salu jämfört med samma period förra året och stor efterfrågan, vilket kan leda till att priserna fortsätter stiga. Nu kommer det signaler om bättre arbetslöshetssiffror än väntat och att många varsel inte leder till uppsägningar. Men det finns lokala och regionala skillnader där en växande arbetslöshet på vissa orter kan få en prisdämpande effekt. Enligt senaste Mäklarstatistik som redovisades igår har året inletts med en prisuppgång på ett till ett par procent på både bostadsrätter och villor, med regionala skillnader. Men det allra viktigaste för en fungerande bostadsmarknad är egentligen inte priserna utan att det finns en rörlighet.
På Svensk Fastighetsförmedling får vi ofta frågan hur vi bedömer bostadsmarknaden framöver. Det är alltid svårt att förutse marknaden, speciellt i den situation som råder nu i början på en konjunkturuppgång. Dessutom är bostadsmarknaden så komplex eftersom det är många faktorer som påverkar förutom reporäntan, och i år är det dessutom valår.
Ska du renovera, bygga om eller till hemma? Har du koll på hur ROT-avdraget fungerar?
I korthet går det ju ut på att man som privatperson bara betalar hälften av arbetskostnaden för ett utfört renoverings- eller tillbyggnadsarbete, men för att få rätt till fullt avdrag finns vissa förbehåll.
Har du inte betalat in tillräckligt med skatt så att det finns skatt att dra av mot, kan det bli tal om kvarskatt. T ex avdrag för räntor och resor går alltid före ROT-avdraget.
Här finns ett exempel på hur man räknar avdragen på Skatteverkets hemsida
Läs hela artikeln om ROT-avdrag här
IKEAs inredningsexpert Tina Björeman tipsar i vår senaste artikel om smarta förvaringstips.
- Glöm inte bort väggytan när du ska förvara.
- Sätt upp många krokar och se till att använda dem!
- Rensa kontinuerligt bland kläder, skor och undanstoppade prylar. Minst en storrensning om året där du samlar i tre högar: slänga, spara, skänka.
- Förvara sådant som används sällan och det inte är säsong för undanstoppat i lådor.
- Använd genomskinliga förvaringslådor så ser du enkelt vad som är i dem. Om du inte har genomskinliga lådor, märk dem med etiketter.
Hej!
Jag heter Bessie Wedholm och är ny som presschef för Svensk Fastighetsförmedling.
I mitt arbete har jag ansvar för våra medierelationer och kommer att ingå i ledningsgruppen. Jag ansvarar även för Boendebloggen och för att berätta om våra nya tjänster. Ett färskt exempel är ”Snacka Bostad”, Svensk Fastighetsförmedlings nya bostadsrådgivning där våra mäklare ger dig gratis rådgivning om allt du behöver veta om att sälja och köpa en bostad.
Att köpa en bostad är troligtvis den största affären man gör i livet och det kräver svar och kunskap om många viktiga frågor, det vet jag inte minst från min tidigare tjänst som kommunikationsansvarig på Mäklarsamfundet.
Jag är övertygad om att ni får bra svar från alla våra duktiga mäklare runt om i landet men hoppas samtidigt att jag och min kollega Anna kan hjälpa till att räta ut eventuella frågetecken även här på bloggen. Lönar det sig att renovera före man säljer? Ska man köpa först och sälja sen?
Som avslut på mitt första inlägg vill jag passa på att önska min företrädare Niclas Strahner lycka till på nya jobbet. Jag vet att han har gjort ett kanonarbete på Svensk Fastighetsförmedling och skrivit ett gäng bra och uppskattade inlägg – det ska bli en rolig utmaning att fylla hans skor!
På återhörande!
// Bessie Wedholm
Idag släppte Mäklarstatistik de senaste försäljningssiffrorna för december samt en årskrönika och en tillbakablick över bostadsåret 2009. Och det krävs inte mycket för att inse att Riksbankens rekordlåga krisränta bidragit till att bostadsmarknaden har återhämtat sig med råg.
Under 2009 har bostadrättspriserna i genomsnitt i hela riket stigit med 20 procent och för villor har priset stigit med 10 procent. Det innebär att priserna mer eller mindre är tillbaka på tidigare rekordnivåer. Svensk Fastighetsförmedlings vd Peeter Pütsep uttalde sig om detta i Dagens Industri och här och E24 idag.
Idag meddelade Riksbanken att man kommer låta den redan idag låga krisräntan att ligga kvar på 0,25 procent. Detta var relativt väntat, det är fortfarande dåliga tider med hot om växande arbetslöshet runt om i landet. Det som jag däremot satt och funderade lite över var själva räntebanan, dvs det som ger en föraning om framtiden.
Men även här beslutatde Riksbanken att låta räntebanan var oförändrad. Som det ser ut nu kommer nuvarande krisränta på 0,25 procent att bestå fram tills hösten 2010 för att sedan höjas mot mer normala nivåer.
Vad innebär då detta för bostadsmarknaden? De flesta har säkert märkt att bostadsmarknaden har haft en kraftig prisutveckling den senaste tiden. Senast idag kom SCB med nya priser för småhus. De stiger. Detta trots en hög medvetenhet om att nuvarande krisränta är historiskt låg.
Vi tror därför att dagens prognos om en fortsatt krisränta kommer sannolikt innebära att efterfrågan på bostäder fortsätter den närmaste tiden. Men bostadsmarknaden är långt ifrån entydig. Som vi har nämnt tidigare – bostadsmarknaden är inte homogen längre.
Titta bara på skillanderna mellan klassiska industriorter och tjänstemannastäder. Lågkonjunktur och en växande arbetslöshet kommer att drabba vissa hårdare än andra. Och det påverkar naturligtvis prisutvecklingen och rörligheten på bostadsmarknaden. Därför är det viktigare än någonsin att göra en rimlig bostadskalkyl som är långsiktig!
