Igår meddelade Riksbanken att de låter reporäntan förbli oförändrad på 1,50 procent. Det var ett ganska väntat besked även om det rådde osäkerhet in i det sista. Det stod mellan oförändat eller sänkning, och experterna var osäkra och oense, kring vilket det skulle bli. Det verkar de även vara i Riksbanken, oense alltså.
Hur kommer då gårdagens beslut att påverka bostadsmarknaden? Från att tidigare ha haft stora effekter på bostadsmarknaden är det mer utbud och efterfrågan som påverkar marknaden nu. Vi bedömer att gårdagens besked kan få en något positiv effekt på bostadsmarknaden i form av att svenskarnas vilja och möjlighet att byta boende ökar. Men det kommer inte påverka prisbilden. För den enskilde individen innebär det att man kan känna sig mer trygg med sina bolånekostnader, speciellt om reporäntan kommer ligga kvar ungefär på denna nivå en tid framöver.
Nu dröjer det nog ända till juli innan Riksbanken kommer med nästa beslut. Det mesta talar väl för oförändrat, om inget oväntat inträffar i vår ekonomi.
Idag publicerade Mäklarstatistik nya siffror över prisutvecklingen på bostäder. Siffrorna visar bland annat att villapriserna i riket gått upp med 1 procent, medan bostadsrättspriserna ökat med 4 procent under den senaste tremånadersperioden. I mars har priset på villor i riket gått upp med 1 procent, medan bostadsrättspriserna har stått stilla.
Det är lite dramatik i siffrorna. Redan i början på året förutspådde vi att våren skulle innehålla både små prisuppgångar och prisnedgångar. Utbudet av framförallt villor är stort, men givetvis finns det regionala och även lokala skillnader. Vi är på väg in i den mest intensiva perioden på bostadsmarknaden. Vi tror på en ökad aktivitet, men förväntar oss inga stora prisförändringar vare sig uppåt eller neråt.
I morgon meddelar Riksbanken sitt senaste beslut om reporäntan. Kommer de sänka eller låta reporäntan ligga kvar på dagens 1,50 procent och hur kommer det påverka bostadsmarknaden? Och om de sänker kommer då bankerna följa efter och sänka bolåneräntorna? Vad tror du?
Lagom till vår 75-årsdag har vi tagit fram en trendrapport där 4846 svenskar svarar på frågor om vad de tror om framtidens boende. Bland annat framkommer att:
- När svenska folket får drömma fritt om sitt boende är villa med sjötomt och hus på landet mest attraktivt (21 procent). Därefter kommer lägenhet i innerstadsområde (15 procent).
- Om svenskarna fick välja en lyx till sitt hem skulle 27 procent välja ”Kakelugn”, följt av ”Walk-in closet” (24 procent) och ”Jacuzzi” (22 procent).
- Kvinnor är mer miljömedvetna än män. 57 procent av kvinnorna svarar att ”Miljömedvetna materialval och långsiktiga möbelval” kommer att vara hetast i framtiden. Motsvarande siffra
bland männen är 45 procent.
- Elbilar blir allt vanligare och mer än var tredje göteborgare (34 procent) tror att vi kommer att ha en laddningsstation för elbilar hemma i framtiden. Stockholmarna är däremot inte lika positiva. Där är motsvarande siffra 27 procent, vilket är lägst i landet.
- Nästan varannan svensk (45 procent) tror att videotelefoner kommer att finnas i de svenska hemmen i framtiden.
Läs hela rapporten här (pdf)
Läs om Svensk Fastighetsförmedlings 75 år i branschen
Idag meddelade Riksbanken att de låter reporäntan ligga kvar på 2,0 procent samt att de justerar ner räntebanan, d v s lägre räntehöjningar i framtiden. Vi bedömer att dagens beslut får väldigt lite påverkan på priserna. Däremot tror vi att det kan öka rörligheten på bostadsmarknaden, som under en tid nu präglats av tröghet, det har tagit längre tid att sälja. Men dagens besked ger framför allt konsumenten bättre förutsägbarhet gällande framtida boendekostnader. Finansminister Anders Borg talar till och med på di.se om att bankerna borde sänka boräntorna. Vi får väl se om så blir fallet. Dock ska man komma ihåg att den oförändrade räntan är ett resultat av försämrad konjunktur.
Men det är inte enbart räntan som orsakat den senaste tidens avmattning, utan även bolånetak och bankernas skärpta krav. Vad som påverkat mest av dessa tre faktorer är det egentligen ingen som säkert vet.
Nästa vecka kommer ny statistik från Mäklarstatistik över prisutvecklingen på bostäder då de publicerar siffror till och med augusti. Det blir intressant att se vad de siffrorna visar. Hur tror du att bostadsmarknaden utvecklas framöver? Kommer man vara mer försiktig och kommer priserna gå upp, ner eller stå stilla?
