Idag presenterade Mäklarstatistik nya siffror för prisutvecklingen på bostäder i Sverige. Vi kan konstatera att villapriserna är mer stabila än bostadsrättspriserna, vilka generellt har en tendens att svänga mer. Tremånaderssiffrorna för hela riket visar en prisuppgång på fyra procent för bostadsrätter och en nedgång för villor med en procent. På månadsbasis har bostadsrättspriserna för riket gått ned med tre procent medan villapriserna varit oförändrade. Sett över ett år har villapriserna ökat med tre procent och bostadsrätterna med hela åtta procent.
Under lång tid har det funnits ett stort utbud av såväl bostadsrätter som villor. De senaste veckorna har dock utbudet av bostadsrätter framför allt i Stockholm, men även i Göteborg, Uppsala och Södermanlands län minskat och ligger nu under både 2008 och 2009 års nivåer. Fortsätter den trenden finns det risk för att bostadsrättspriserna sannolikt går upp.
Bostadsmarknaden mår som bekant bäst när utbud och efterfrågan är i balans. Det är ett drömscenario som ingen annan än köpare och säljare kan styra över. En anledning bakom det låga utbudet är att utbudet av bostäder var stort under våren och att många helt enkelt valde att sälja då.
Vi måste vänta några månader innan vi ser de eventuella effekterna av det nyligen införda bolånetaket. Det har diskuterats – vilket vi på Svensk Fastighetsförmedling håller med om – att bolånetaket främst drabbar förstagångsköpare och får effekt på priset på små lägenheter. Den utvecklingen sker samtidigt som en mycket stor kull 90-talister är på väg ut på bostadsmarknaden, mitt i en rådande bostadsbrist i flera av landets större städer. I flera av Sveriges högskolestäder ökar nu priserna på små lägenheter eftersom föräldrar som har ekonomisk möjlighet hjälper sina barn att köpa studentlägenheten. Vad hjälper ett bolånetak då för att minska den totala skuldsättningen? Kom ihåg att bolånetaket infördes för att minska skuldsättningen, inte för att justera ned priserna på bostäder.
Svenska hushålls skuldsättning för bostäder nådde nu i höst 53 miljarder kronor, det är ett nytt rekord enligt SCB. Svensk Fastighetsförmedling gick tidigt ut och deklarerade att man istället för bolånetak borde ställa krav på amortering av bolånen, det är en bättre och effektivare åtgärd. Det argumentet håller vi fast vid och nu hörs allt fler röster i den riktningen, bland annat från Swedbanks koncernchef Michael Wolf och även Riksbankschefen Stefan Ingves öppnar upp för det även om han först vill se vilken effekt bolånetaket får.
Vad tror du kommer påverka priserna framöver och hur tror du att priserna kommer utvecklas framöver? Stort utbud, litet utbud, stor efterfrågan, liten efterfrågan? Amoteringskrav och/eller bolånetak? Vad påverkar bostadsmarknaden?Ge mig gärna dina reflektioner!
Hälsningar
Bessie
