Vad är skillnaden mellan oäkta och äkta bostadsrättsförening?

Du har säkert hört uttrycken oäkta och äkta bostadsrättsförening. Men vad är egentligen skillnaden?

Den största skillnaden ligger i beskattningen och hur intäkterna i föreningen kommer in.

I en äkta förening kommer minst 60% av intäkterna från privatpersoner, och i en oäkta förening har man minst 40% intäkter från t ex butikslokaler eller juridiska personer.

Fördelen med en oäkta förening är att intäkterna från lokalerna kan göra så bostadsrättsinnehavarna får en låg månadsavgift – men om månadsavgiften skiljer sig mycket från en ”bruksmässig hyra” så kan du bli förmånsbeskattad på mellanskillnaden.

När du säljer din lägenhet i en oäkta förening beskattas vinsten med 25%, och inte 22% som är regeln för äkta bostadsrättsföreningar. Du kan som regel heller inte skjuta upp vinsten vid försäljning i en oäkta förening. Säljer du en i en äkta BRF och köper i en oäkta BRF gäller samma sak, vinsten går inte att skjuta upp.

Här kan du läsa mer om oäkta och äkta föreningar